WAXMAN®

נתוני
שוק.

תל אביב / עוד קצת פרספקטיבה

הרחובות מספרים סיפור אחד.
המספרים מוסיפים סיפור נוסף.

מגלים את העיר ואז בוחנים את השוק הרחב. אופי שכונתי ונתונים אזוריים מתוארכים, עם המקורות גלויים.

פתיחת המפה
תמונת מצב מקורות ומתודולוגיה
נתונים רשמיים מתעדכניםנתוני הנדל״ן בישראלמחירים, עסקאות, בנייה ומשכנתאות
01 / האטלס

מצאו את תל אביב שלכם.

חמש שכונות, חמש דרכים לחיות בעיר. הכירו את האופי שלהן, השוו מחירים למ״ר ומצאו היכן מתחיל החיפוש שלכם.

מפת תל אביב

רחובות והקשר שכונתי במפה אינטראקטיבית.

המפה נטענת באמצעות JavaScript. אפשר להכיר את האזורים גם במדריכי השכונות. שכונות.

02 / מודיעין שוקנתוני WAXMAN

תמונה ברורה יותר.
החלטה טובה יותר.

תנועות השוק הן רק נקודת ההתחלה.
ההקשר שלהן הוא שעושה את ההבדל.

מחוז תל אביב
‎-0.9%
מדד מחירי הדיור · שינוי שנתי

מאי–יוני 2026 · נתון ארעי

מחוז תל אביבישראל ‎-1.2%
‎+2%0%‎-2%‎-4%‎-6%יוני–יולי 2025מאי–יוני 2026
דירות שנמכרו במחוז1,113מחוז תל אביב · יולי 2026
התחלות בנייה במחוז4,070מחוז תל אביב · רבעון 2, 2026
מדד מחירי הדיור הארצי594.8 נק׳מאי–יוני 2026 · ממוצע 1993 = 100
מקור: WAXMAN / הלמ״ס · תמונת מצב ל־22 בספטמבר 2026. נתוני המחוז אינם מחירים ברמת השכונה.מקורות ומתודולוגיה
הערה על המספרים

ההקשר קודם לכול.

נתוני מחוז תל אביב מכסים שטח רחב יותר מהעיר. הם מתארים תנועה אזורית, ולא את מחירו של בית או של שכונה.

שינויי המחירים משווים תקופות חופפות של חודשיים לאותה תקופה בשנה הקודמת. עסקאות הן סיכומים חודשיים והתחלות בנייה הן רבעוניות. נתונים חדשים עשויים להתעדכן. זוהי תמונת מצב מתוארכת, לא הזנה חיה.

לקריאת נתוני המקור
03 / נתוני שוק מלאים

ישראל
במספרים.

לוח הנתונים הארצי החי מעמוד הסטטיסטיקה הקודם של WAXMAN משולב כעת ישירות בסקירת השוק.

עדכון מוצלח אחרון7 באוקטובר 2026
המקורות הרשמיים מחובריםמדדי הלמ״ס · סדרות הלמ״ס · בנק ישראל
מדד מחירי הדיור‎+0.2%לעומת התקופה הקודמת
‎-1.2%שינוי שנתי
דירות שנמכרו7,597סך חודשי
‎-9.2%שינוי שנתי
דירות חדשות שלא נמכרו84,990מלאי בסוף החודש
‎+3.1%שינוי שנתי
התחלות בנייה—זרם רבעוני
—שינוי שנתי
הלוואות דיור חדשות₪10.2 מיליארדמנוכה עונתיות
‎+17.2%שינוי שנתי
ריבית משכנתה קבועה4.62%ממוצע הלוואות חדשות
נתון אחרון
04 / מחירים

תנועת מחירים

מחירי דיור — שינוי שנתי

  • כלל הדירות
  • דירות חדשות
0.0%10.0%20.0%Apr–May 22Jan–Feb 23Oct–Nov 23Jul–Aug 24Apr–May 25Jan–Feb 26May–Jun 26כלל הדירות — May–June 2026: -1.2% (provisional)דירות חדשות — May–June 2026: -0.8% (provisional)

מדדים רשמיים של הלמ״ס. התקופות הדו־חודשיות האחרונות עשויות להתעדכן.

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Price Indices API

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופהכלל הדירותדירות חדשות
May–June 2026-1.2%*-0.8%*
April–May 2026-1.5%*-1.9%*
March–April 2026-2.0%*-4.0%*
February–March 2026-1.3%-4.2%
January–February 2026-1.1%-4.0%
December 2025–January 2026-1.7%-4.1%
November–December 2025-1.0%-2.8%
October–November 20250.3%-1.0%
September–October 2025-0.1%-1.1%
August–September 2025-0.1%-1.8%
July–August 20250.8%-0.4%
June–July 20251.3%0.9%

מדדי מחירים לפי מחוז — שינוי שנתי

  • ירושלים
  • צפון
  • חיפה
  • מרכז
  • תל אביב
  • דרום
-5.0%0.0%5.0%10.0%Jun–Jul 23Dec–Jan 24Jun–Jul 24Dec–Jan 25Jun–Jul 25Dec–Jan 26May–Jun 26ירושלים — May–June 2026: 1.1% (provisional)צפון — May–June 2026: 1.0% (provisional)חיפה — May–June 2026: -2.4% (provisional)מרכז — May–June 2026: -3.2% (provisional)תל אביב — May–June 2026: -0.9% (provisional)דרום — May–June 2026: -0.6% (provisional)

נתוני המחוז מספקים הקשר אזורי ואינם מחיר לשכונה בתל אביב או לנכס מסוים.

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Price Indices API

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופהירושליםצפוןחיפהמרכזתל אביבדרום
May–June 20261.1%*1.0%*-2.4%*-3.2%*-0.9%*-0.6%*
April–May 20262.0%*1.3%*-1.7%*-4.0%*-1.9%*-0.1%*
March–April 20260.3%*1.1%*-2.6%*-3.5%*-2.4%*-0.8%*
February–March 20260.8%2.2%-0.5%-3.1%-1.4%-1.3%
January–February 20263.9%1.5%1.2%-2.6%-3.4%-0.3%
December 2025–January 20263.5%2.2%0.9%-2.7%-5.3%0.4%
November–December 20256.0%3.0%0.8%-3.9%-3.3%0.8%
October–November 202510.2%4.8%0.7%-3.2%-2.1%1.5%
September–October 202510.0%5.4%0.5%-3.0%-3.6%1.0%
August–September 20258.5%5.3%1.1%-2.8%-3.4%0.9%
July–August 20256.0%7.4%1.6%-2.3%-1.0%2.2%
June–July 20255.1%8.7%3.6%-2.1%-0.6%2.8%
05 / פעילות

מכירות ומלאי זמין

דירות שנמכרו בחודש

  • סה״כ
  • חדשות
  • יד שנייה
05,00010,00015,000Aug 21Jun 22Apr 23Feb 24Dec 24Oct 25Jul 26סה״כ — July 2026: 7,597 (provisional)חדשות — July 2026: 2,930 (provisional)יד שנייה — July 2026: 4,668 (provisional)

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Time Series API (Construction & Real Estate Transactions) · פורסם 2026-09-02

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופהסה״כחדשותיד שנייה
July 20267,597*2,930*4,668*
June 20269,003*3,753*5,250*
May 20268,5613,7854,776
April 20265,3342,2423,093
March 20267,8322,9994,833
February 20267,6602,7864,874
January 20267,3152,3874,928
December 20258,9973,7395,258
November 20257,7172,9704,746
October 20254,8011,9702,831
September 20257,2342,7434,491
August 20257,8853,2584,627

דירות חדשות שלא נמכרו

  • דירות חדשות שלא נמכרו
40,00050,00060,00070,00080,000Aug 21Jun 22Apr 23Feb 24Dec 24Oct 25Jul 26דירות חדשות שלא נמכרו — July 2026: 84,990 (provisional)

מלאי בסוף החודש.

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Time Series API (Construction & Real Estate Transactions) · פורסם 2026-09-02

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופהדירות חדשות שלא נמכרו
July 202684,990*
June 202684,283*
May 202684,127
April 202684,004
March 202685,312
February 202685,924
January 202686,291
December 202586,095
November 202583,629
October 202583,577
September 202583,921
August 202583,189

חודשי היצע

  • חודשי היצע
0.0 mo5.0 mo10.0 mo15.0 mo20.0 mo25.0 mo30.0 moAug 21Jun 22Apr 23Feb 24Dec 24Oct 25Jul 26חודשי היצע — July 2026: 26.9 mo

אומדן מגמה רשמי של הלמ״ס למספר החודשים הנדרש למכירת המלאי.

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Time Series API (Construction & Real Estate Transactions) · פורסם 2026-09-02

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופהחודשי היצע
July 202626.9 mo
June 202627.1 mo
May 202627.5 mo
April 202628.1 mo
March 202628.8 mo
February 202629.5 mo
January 202630.0 mo
December 202530.2 mo
November 202530.2 mo
October 202530.1 mo
September 202530.0 mo
August 202529.9 mo

דירות שנמכרו לפי מחוז · יולי 2026

  1. ירושלים598
  2. צפון937
  3. חיפה1,257
  4. מרכז1,617
  5. תל אביב1,113
  6. דרום1,809
  7. יהודה ושומרון266

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Time Series API (Construction & Real Estate Transactions)

06 / בנייה

צינור הבנייה הארצי

היתרים, התחלות וגמר

  • היתרים
05,00010,00015,00020,00025,000Q3 20Q3 21Q3 22Q3 23Q3 24Q3 25Q2 26היתרים — Q2 2026: 17,544 (final)

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Time Series API (Construction & Real Estate Transactions) · פורסם 2026-09-10

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופההיתרים
Q2 202617,544
Q1 202619,442
Q4 202525,138
Q3 202521,214
Q2 202517,209
Q1 202517,224
Q4 202426,528
Q3 202420,722
Q2 202417,137
Q1 202414,949
Q4 202320,692
Q3 202320,207

בבנייה פעילה לפי מחוז · רבעון 2, 2026

  1. ירושלים26,337
  2. צפון22,013
  3. חיפה20,782
  4. מרכז52,129
  5. תל אביב54,501
  6. דרום37,276
  7. יהודה ושומרון4,199

מקור: Israel Central Bureau of Statistics — Time Series API (Construction & Real Estate Transactions)

07 / מימון

משכנתאות ותנאי אשראי

הלוואות דיור חדשות — היקף חודשי

  • הלוואות חדשות
₪0k₪2.0 bn₪4.0 bn₪6.0 bn₪8.0 bn₪10.0 bn₪12.0 bnSep 21Jul 22May 23Mar 24Jan 25Nov 25Aug 26הלוואות חדשות — August 2026: ₪10.2 bn

מקור: Bank of Israel — Statistics SDMX API

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופההלוואות חדשות
August 2026₪10.2 bn
July 2026₪10.0 bn
June 2026₪9.6 bn
May 2026₪9.5 bn
April 2026₪9.5 bn
March 2026₪9.6 bn
February 2026₪10.1 bn
January 2026₪9.8 bn
December 2025₪9.9 bn
November 2025₪9.6 bn
October 2025₪8.4 bn
September 2025₪8.9 bn

ריבית ממוצעת על הלוואות דיור חדשות

  • קבועה לא צמודה
  • צמודת מדד
  • ריבית בנק ישראל
0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%Sep 21Aug 22Jul 23Jun 24May 25Apr 26Oct 26קבועה לא צמודה — August 2026: 4.6%צמודת מדד — August 2026: 3.3%ריבית בנק ישראל — October 2026: 3.3%

ממוצעי המערכת הבנקאית להלוואות שניתנו. אין מדובר בהצעה ללווה מסוים.

מקור: Bank of Israel — Statistics SDMX API

טבלת נתונים (12 תקופות אחרונות)
תקופהקבועה לא צמודהצמודת מדדריבית בנק ישראל
October 2026——3.3%
September 2026——3.3%
August 20264.6%3.3%3.5%
July 20264.6%3.2%3.5%
June 20264.7%3.3%3.8%
May 20264.8%3.4%3.8%
April 20264.7%3.3%4.0%
March 20264.7%3.2%4.0%
February 20264.7%3.3%4.0%
January 20264.8%3.4%4.0%
December 20254.8%3.3%4.3%
November 20254.8%3.3%4.3%
08 / השוואה אזורית

השוואה אזורית

מחוזמדד מחירים שנתינמכרוהתחלותבבנייה
ירושלים‎+1.1%598—26,337
צפון‎+1.0%937—22,013
חיפה‎-2.4%1,257—20,782
מרכז‎-3.2%1,617—52,129
תל אביב‎-0.9%1,113—54,501
דרום‎-0.6%1,809—37,276
יהודה ושומרוןאין נתון266—4,199
09 / מתודולוגיה

מקורות, הגדרות ומדיניות עדכון

הנתונים מגיעים מממשקי API רשמיים ומתעדכנים בצד השרת. לכל סדרה נשמרת תקופת הייחוס שלה.

  1. 01

    הייבוא פועל ב־1 וב־16 בכל חודש. אם האימות נכשל, מערך הנתונים התקין האחרון נשאר באתר.

  2. 02

    נתוני המחירים, המכירות והבנייה האחרונים עשויים להתעדכן. מלאי נשמר בנפרד מזרמים חודשיים ורבעוניים.

  3. 03

    נתונים ארציים ומחוזיים מספקים הקשר. הם אינם הערכת שווי, תחזית או מחיר לשכונה או לנכס מסוים.

למקור הרשמי / CBS למקור הרשמי / BOI המרשם הטכני המלא
מתחילים שיחהתל אביב / עם WAXMAN

בואו נמצא

+972 54 896 0242קביעת פגישהחזרה למעלה
WAXMAN / תל אביב — יפו
+972 54 896 0242
WAXMAN / חיפוש אישי

נמצא יחד
את המקום שלכם.

בית שיהיה שלכם. ספרו לאלכסנדר מה אתם מחפשים ובאיזה שלב אתם נמצאים.

מה אתם מחפשים?

נא לציין לפחות דרך אחת ליצירת קשר.

מה חשוב לכם? (לא חובה)

הפרטים אינם נשלחים עד שתבדקו את הבקשה ותבחרו בשליחת הטופס או בהמשך ל-WhatsApp.