WAXMAN®
אדריכלות · שדרות · חיי עיר

לב העיר

העיר ממש מחוץ לדלת.

בלב העיר הכול קרוב: שדרות, אדריכלות, בתי קפה ותרבות. השאלה המועילה היא איזה חלק של המרכז מתאים לשגרה שלכם.

לנתוני השוק
שדרות רוטשילד במרכז תל אביב
לב העיר / שדרות רוטשילד
תמונת שוק / שני צדדי המחיר

מה נמכר.
מה מבקשים כעת.

ממוצע יחיד מסתיר יותר מדי. כאן עסקאות רשומות מופרדות ממחירי הביקוש העדכניים, וגודל המדגם מוצג לצד כל נתון.

חציון עסקאות רשומות₪62,000/ m²

מדגם עסקאות רשומות: 165

חציון מחיר מבוקש₪57,321/ m²

מודעות פעילות · יולי 2026: 178

ביקוש לעומת עסקאות‎-7.5%

חציון מחיר מבוקש / חציון עסקאות רשומות

טווח מחירי ביקוש
רבעון תחתון₪3,600,000חציון₪4,450,000רבעון עליון₪5,700,000
מודעה פעילה טיפוסית

80מ״רשטח חציוני

3חדריםמספר חדרים חציוני

נתוני שכירות
שכר דירה חודשי חציוני
₪10,850
שכירות / מ״ר / חודש
₪141
תשואה ברוטו משוערת
3.0%
מאפיינים שדווחו במודעות

שיעור המודעות הפעילות שבהן דווח כל מאפיין · יולי 2026

  • מעלית61.8%
  • חניה36.5%
  • ממ״ד37.1%
  • מרפסת59.0%
  • משופצת48.3%
חציון מחיר עסקה
₪4,026,809
חציון מחיר מבוקש
₪4,450,000
תקופת העסקאות
—
איך לקרוא את הנתונים
  1. 01

    הנתון הראשי הוא חציון המחיר למ״ר במדגם העסקאות שפורסם. הוא מושפע פחות מפנטהאוז חריג או ממכירה דחופה לעומת ממוצע פשוט.

  2. 02

    חציון הביקוש וחציון העסקאות מתארים נכסים וחלונות זמן שונים. הפער הוא הקשר שוק, ולא הנחה צפויה בנכס מסוים.

  3. 03

    גבולות השכונות משתנים בין מאגרי מידע. הבניין, המצב, הקומה, הזכויות, החניה, המעלית והמרפסת יכולים להרחיק נכס מסוים מחציון השכונה.

01

השדרה היא נקודת התחלה.

שדרות רוטשילד מחברות מרחב ציבורי מוצל, בתי קפה ומורשת אדריכלית במרכז תל אביב, ובקצה הצפוני מגיעות לאזור הבימה. השתמשו בנקודות האלה להתמצאות, ואז בדקו את הרחובות הסמוכים ואת מיקומו המדויק של כל נכס.

02

בוחרים את היחס לרחוב.

דירה שפונה לחזית יכולה להרגיש אחרת לגמרי מדירה עורפית באותו בניין. בביקור עצרו עם חלונות פתוחים וסגורים, ובדקו בנפרד חדרי שינה, פינת עבודה ומרפסת.

  • חזית, עורף או פינה
  • אור טבעי בשעות שבהן תהיו בבית
  • פעילות ברחוב וכיוון חדרי השינה
  • כניסה לבניין, מעלית והסדרי חניה
03

השגרה שלכם מגדירה מה מרכזי.

רשמו את שלושת המקומות שאליהם תגיעו בתדירות הגבוהה ביותר. עבודה, משפחה או חלק אהוב בעיר עשויים להיות חשובים יותר מקרבה לשדרה מפורסמת. אפשר להשתמש בעוגנים האלה כדי להשוות שהייה קצרה, שכירות ארוכה או קנייה בלב העיר.

שאלות נפוצות

לפני שמתחילים.

לב העיר ושדרות רוטשילד הם אותו אזור?

שדרות רוטשילד הן נקודת ציון מרכזית בלב העיר, אך כל נכס עדיין צריך להיבחן לפי הכתובת המדויקת והרחובות שסביבה.

אפשר למצוא דירה מרוהטת במרכז תל אביב?

ציינו שאתם זקוקים לדירה מרוהטת ופרטו את הפריטים הנדרשים. אחפש אפשרויות מתאימות ואבדוק תכולה וזמינות.

איך משווים בין שתי דירות באותו רחוב?

משווים כיוונים, קומה, גישה, תכנון שימושי, רעש ועלות מלאה. אותו שם רחוב אינו אומר שהדירות ירגישו או יתפקדו באופן דומה.

החיפוש שלכם באזור / לב העירקנייה · שכירות · שהייה

הפכו אותה
לשכונה שלכם.

האזור כבר יופיע בבקשה: לב העיר. ספרו לי את שאר הפרטים.

להמשיך לגלות
WAXMAN / חיפוש אישי

נמצא יחד
את המקום שלכם.

בית שיהיה שלכם. ספרו לאלכסנדר מה אתם מחפשים ובאיזה שלב אתם נמצאים.

מה אתם מחפשים?

נא לציין לפחות דרך אחת ליצירת קשר.

מה חשוב לכם? (לא חובה)

הפרטים אינם נשלחים עד שתבדקו את הבקשה ותבחרו בשליחת הטופס או בהמשך ל-WhatsApp.